越南物流仓储用地面积多大（越南货物运输）

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本文目录一览：

• 1、什么是仓储物流用地?
• 2、三类物流仓储用地建筑后退要求
• 3、仓储物流用地的配套用房比例
• 4、仓储用地的用地规模
• 5、仓储用地的容积率规定是多少

什么是仓储物流用地?

是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。

物流仓储用地属于工业用地性质，能办理出让。根据查询相关信息显示，仓储用地是指用于物资储备，中转的场所用地，包括物流仓储设施配送中心等，可以办理出让的。

法律分析：仓储物流用地属于工业用地。工业用地是可以用来做仓储的，因为工业用地范畴就包括了库房用地，所以完全可以用作仓储的。

物流仓储用地，物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。一类物流仓储用地：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地。二类物流仓储用地。

三类物流仓储用地建筑后退要求

1、建筑红线是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，一般多层退让至少5m，高层退让至少10M。从建设部门获悉，今后，沿道路两侧新建、扩建、改建的建筑物应当按照规定后退道路红线。

2、要求如下：选址应满足其对交通、用地以及安全等方面的特殊需求，同时应避免对其它用地产生干扰。与工业企业之间的卫生防护距离，应达到工业企业与居住区之间的卫生防护距离标准。

3、生产性物流用地一般专包括生产企业直接属用于物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸以及相应的附属设施用地，其性质可以认定为工业仓储用地；但对具有物资批发、零售等市场交易功能的物流项目用地，其性质应当认定为商业用地。

4、法律分析：建筑红线是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，一般多层退让至少5m，高层退让至少10M。从建设部门获悉，今后，沿道路两侧新建、扩建、改建的建筑物应当按照规定后退道路红线。

5、货场、晒场（堆场）、罩棚等储存设施和铁路专用线、码头、道路、装卸搬运区域等物流作业配套设施的用地。因此，物流企业享受大宗商品仓储设施用地减半征收城镇土地使用税的优惠政策，储存的商品应在上述文件规定的范围内。

6、高层建筑的裙房（低于24米）按多层退红线，纯高层部分按高层要求退红线。 裙房指与高层建筑相连的附属建筑。裙房亦称裙楼。

仓储物流用地的配套用房比例

仓储物流用地的配套用房不超过总用地面积的7%。

年该地区工业用地配套比例如下：首先，对于经批准更新为产业园的项目，苏州市允许在建筑面积的15%范围内，建设行政办公和生活服务配套设施。这表明，产业园可以拥有一定比例的建筑面积用于办公、生活服务和其他相关设施的建设。

工业用地面上能配建工业配套设施生活用地所占占比不是超出7%。国土***厅新修订《工业新项目土地操纵指标》中要求，工业新项目所需行政部门办公及生活公共服务设施用地面积不可超出工业新项目总用地面积的7%。

仓储用地的用地规模

1、建筑物的占地面积与建筑面积的比例是1：3。小厂房是指100平米到500平米的厂房都算是小厂房标准厂房的话：跨度B：一般为11122230、36m……。厂房的长度L：少则几十米，多则数百米。

2、仓储用地属于哪种性质 仓储用地属于工业用地。 国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等使用的土地属于仓储用地。

3、根据《通知》规定，符合要求的大宗商品仓储设施是指仓储设施占地面积在6000平方米以上的，且储存粮食、化肥等农产品和农业生产资料、煤炭、原油、塑料等矿产品和工业原材料和食品、药品等工业制成品的仓储设施。

4、仓储用地容积率上限为0，且物流仓储用地的建筑密度不得小于30%，绿地率不得大于20%。天津市：根据天津市的规划管理规定，仓储用地容积率上限为5，且物流仓储用地的建筑密度不得小于30%，绿地率不得大于20%。

5、仓储用地一般的容积率上限为8。仓库用地的规模应该根据各城市的具体情况进行估算。

6、仓储用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。

仓储用地的容积率规定是多少

不含深圳高新区各园区）的仓库用地容积率控制标准范围为0.9-5。上海市：根据上海市的规划管理规定，仓储用地容积率上限为0，且物流仓储用地的建筑密度不得小于30%，绿地率不得大于20%。

容积率为建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积。

仓储用地一般的容积率上限为8。仓库用地的规模应该根据各城市的具体情况进行估算。

该地区物流用地容积率小于等于1。南海区物流用地的容积率是根据地块等级来确定的，其中一类物流仓储用地容积率小于等于1，二类物流仓储用地容积率小于等于2，三类物流仓储用地容积率小于等于0.7。

经依法批准的各项规划控制指标及规划要求，是实施建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。原则上仓储用地容积率控制在5，公共设施用地容积率控制在2－3，市政公用设施用地容积率控制在0.3。

仓储应当按照类型布置在不同地段，同类型仓库应当集中布置。

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